La delibera nulla può ben essere quella che approvi il rendiconto con addebiti di spese personali (qualunque esse siano). In questo caso non sarebbe soggetta al termine di impugnazione di 30 giorni ex art. 1137 c.c. La delibera sarebbe nulla in quanto intaccherebbe i diritti individuali dei condòmini. mentre dovrebbe limitarsi alla determinazione del riparto della spesa. Le …
Spese di pulizia delle scale in condominio e loro ripartizione. Il Tribunale di Macerata, con la sentenza n. 1215/2018, ha ribadito l’applicazione del principio di giurisprudenza consolidato, secondo il quale si dà prevalenza alla funzionalità diretta rispetto alla proprietà. L’ applicazione di tale principio riguarda la ripartizione delle spese non necessarie per la conservazione e godimento delle parti …
Condòmini morosi Quante volte riscontriamo questa problematica nei nostri condomini? L’amministratore, in queste circostanze, potrà inviare solleciti di pagamento e messa in mora, tentando di recuperare il credito dal condòmino moroso e accelerare i tempi di riscossione. Qualora il regolamento condominiale contenga la previsione dell’invio della diffida ad adempiere, l’amministratore sarà tenuto a far precedere l’azione …
Spese personali poco trasparenti. Il rendiconto condominiale molto spesso contiene spese individuali poco convincenti. La delibera che approva tale rendiconto può essere impugnata entro 30 giorni dalla data della delibera stessa. Rientrano tra le spese individuali: Le spese sostenute dall’amministratore per la ricerca dei dati necessari alla formazione del registro dell’anagrafe condominiale, qualora il condòmino sia …
Purtroppo il legislatore rimane sul vago, non entra nel dettaglio della ripartizione delle spese creando in sede assembleare i maggiori contrasti tra i condomini. A conferma di ciò viene in aiuto la Cassazione ( 19.6.2000 – n. 8292) …. ” le norme sulle spese condominiali non vengono classificate con precisione e non usano …
