La modifica dei criteri di riparto stabiliti dalla legge o dal regolamento condominiale non rientra tra le attribuzioni dell’assemblea condominiale (a meno che non si raggiunga l’unanimità). Tali delibere assembleari saranno dunque affette da nullità. La decisione assunta dall’assemblea di applicare il criterio di riparto previsto dall’art. 1126 c.c. anziché quello dettato dal regolamento contrattuale, non …
Parti comuni condominiali. Il sottoscala di un edificio condominiale va considerato parte comune, ad eccezione di diverse disposizioni previste da regolamento interno. L’orientamento costante della giurisprudenza presume le porzioni di immobile come parti condominiali: corridoio di accesso alle cantine, vano sottoscala, locale caldaia. La natura condominiale delle suddette porzioni di immobile può essere esclusa solo …
Quorum deliberativo per la nomina di amministratore: la metà del valore dell’edificio (500/1000) e alla maggioranza degli intervenuti, ai sensi dell’art. 1136 c.c. Vi sono due tesi in giurisprudenza riguardo alla determinazione del quorum costitutivo e deliberativo occorrente all’assemblea dei condòmini per disporre la conferma dell’amministratore. La prima, della Corte di Cassazione, ha mantenuto il regime …
