La delibera nulla può ben essere quella che approvi il rendiconto con addebiti di spese personali (qualunque esse siano). In questo caso non sarebbe soggetta al termine di impugnazione di 30 giorni ex art. 1137 c.c. La delibera sarebbe nulla in quanto intaccherebbe i diritti individuali dei condòmini. mentre dovrebbe limitarsi alla determinazione del riparto della spesa. Le …
La modifica dei criteri di riparto stabiliti dalla legge o dal regolamento condominiale non rientra tra le attribuzioni dell’assemblea condominiale (a meno che non si raggiunga l’unanimità). Tali delibere assembleari saranno dunque affette da nullità. La decisione assunta dall’assemblea di applicare il criterio di riparto previsto dall’art. 1126 c.c. anziché quello dettato dal regolamento contrattuale, non …
Condòmini morosi Quante volte riscontriamo questa problematica nei nostri condomini? L’amministratore, in queste circostanze, potrà inviare solleciti di pagamento e messa in mora, tentando di recuperare il credito dal condòmino moroso e accelerare i tempi di riscossione. Qualora il regolamento condominiale contenga la previsione dell’invio della diffida ad adempiere, l’amministratore sarà tenuto a far precedere l’azione …
Si può vietare l’uso dell’ascensore? La Corte di Cassazione, con sentenza n. 21209/2019, afferma con chiarezza che il suo utilizzo è garantito per legge, configurandosi come diritto inviolabile di ciascun condòmino. Secondo la consolidata giurisprudenza sono nulle le delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito, con oggetto non ricompreso nelle …
Spese personali poco trasparenti. Il rendiconto condominiale molto spesso contiene spese individuali poco convincenti. La delibera che approva tale rendiconto può essere impugnata entro 30 giorni dalla data della delibera stessa. Rientrano tra le spese individuali: Le spese sostenute dall’amministratore per la ricerca dei dati necessari alla formazione del registro dell’anagrafe condominiale, qualora il condòmino sia …
Le delibere assembleari possono essere suscettibili di dichiarazione di nullità ed annullabilità Le delibere di condominio sono nulle in presenza di vizi sostanziali: relativi alla regolare costituzione dell’assemblea o alla formazione della volontà della prescritta maggioranza le delibere con maggioranze inferiori alle prescritte le delibere comunque invalide in relazione all’oggetto. prive degli elementi essenziali con oggetto impossibile …
