Tutti i condòmini sono tenuti a pagare il “cappotto”. I lavori di coibentazione dell’edificio sono, infatti, un intervento di miglioramento dell’efficienza energetica che va a beneficio di tutti, permettendo «un risparmio energetico e benefici fiscali». A dirlo è la Cassazione giudicando sul caso di un condominio che aveva autorizzato i lavori 10 anni fa, quando …
La delibera nulla può ben essere quella che approvi il rendiconto con addebiti di spese personali (qualunque esse siano). In questo caso non sarebbe soggetta al termine di impugnazione di 30 giorni ex art. 1137 c.c. La delibera sarebbe nulla in quanto intaccherebbe i diritti individuali dei condòmini. mentre dovrebbe limitarsi alla determinazione del riparto della spesa. Le …
In questo periodo storico pandemico le istituzioni mirano a perseguire il fine supremo di tutela della salute pubblica, attraverso atti che raccomandano fortemente la vaccinazione anti Covid-19. La raccomandazione alla vaccinazione risulta efficace in virtù del naturale affidamento dei singoli riguardo alle indicazioni delle autorità sanitarie nazionali e della comprensione dei vaccini nei livelli essenziali di …
L’autoconvocazione dell’assemblea condominiale è disciplinata dall’art. 66 disp. att. c.c. che attribuisce tale facoltà a 2 condòmini, che rappresentino un sesto del valore dell’edificio, previa richiesta all’amministratore in carica. Decorsi inutilmente 1o giorni dalla richiesta inviata, i condòmini interessati potranno provvedere direttamente alla convocazione. In assenza di amministratore, l’assemblea può essere convocata ad iniziativa di …
Spese di pulizia delle scale in condominio e loro ripartizione. Il Tribunale di Macerata, con la sentenza n. 1215/2018, ha ribadito l’applicazione del principio di giurisprudenza consolidato, secondo il quale si dà prevalenza alla funzionalità diretta rispetto alla proprietà. L’ applicazione di tale principio riguarda la ripartizione delle spese non necessarie per la conservazione e godimento delle parti …
La scadenza del rendiconto condominiale relativamente alla gestione dell’anno 2020 è stata ulteriormente procrastinata. Il DL 104/2020 aveva già previsto la sospensione del termine di 180 gg, entro il quale presentare il rendiconto (ex art. 1130 c.c.) per sottoporlo all’approvazione in assemblea, fino alla cessazione dello stato di emergenza sanitaria. Lo stato d’emergenza è stato …
La questione nasce da una delibera che approvava una ripartizione di spese per interventi sul lastrico solare con libero accesso a tutti i condòmini. La Corte di Appello di Messina, con interpretazione immune da vizi (logici e giuridici), ritenne la delibera assembleare titolo legittimo per la ripartizione delle spese relative al rifacimento della terrazza. La …
Il diritto reale di uso esclusivo viene esaminato dalla Suprema Corte in occasione di un caso in cui veniva concessa ad una singola unità immobiliare l’uso esclusivo di un’area adibita a cortile, attraverso una clausola diffusa da prassi negoziale notarile. L’uso esclusivo di cui si discute può essere ricondotto alla previsione dell’art. 1102 c.c. che disciplina …
