Condòmini morosi

Condòmini morosi

Quante volte riscontriamo questa problematica nei nostri condomini?

L’amministratore, in queste circostanze, potrà inviare solleciti di pagamento e messa in mora, tentando di recuperare il credito dal condòmino moroso e accelerare i tempi di riscossione.

Qualora il regolamento condominiale contenga la previsione dell’invio della diffida ad adempiere, l’amministratore sarà tenuto a far precedere l’azione legale dalla suddetta diffida, per non incorrere in responsabilità da inesatto adempimento del mandato.

Se la morosità dovesse perpetuarsi per più mensilità sarà necessario ricorrere a sistemi coattivi quali:

  • istanza depositata in tribunale per richiedere al giudice l’emissione di un decreto ingiuntivo;
  • esecuzione forzata, previa notifica del precetto, attraverso il pignoramento con decreto ingiuntivo definitivo (in caso di mancato pagamento).

Il condòmino moroso potrà opporsi solo se abbia contestato il piano di riparto dell’amministratore entro 30 giorni dalla delibera dell’assemblea condominiale per l’approvazione del suddetto prospetto di riparto.

L’assemblea potrà addebitare al singolo condomino le spese legali sostenute per una procedura giudiziale di recupero del credito, solo se conformi a quanto liquidato dal giudice, annoverandole tra le spese personali.

L’obbligo dei condòmini di pagare le spese necessarie per la conservazione delle parti comuni costituisce un’obbligazione propter rem.

Tale tipo di obbligazione, ricorda la Cassazione, “sussiste ogni qual volta ad un diritto reale, esclusivo o frazionario, si accompagna una obbligazione, la cui origine si riconduce alla titolarità del diritto sul bene: contestuale titolarità in capo allo stesso soggetto del diritto e dell’obbligo.”

La connessione tra il diritto e l’obbligo consiste nella ragion d’essere della titolarità o contitolarità, del diritto reale, e nel principio per cui a colui che trae vantaggi da una situazione spettano anche gli svantaggi derivanti dalla stessa (cuius commoda, eius et incommoda).

 

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